#계약 태그가 달린 글 7개
전세 사기와 보증금 미반환 사고가 급증하는 현실 속에서, 내 재산을 안전하게 지키려면 스스로 등기부등본을 분석하는 능력이 필수적입니다. 이 글에서는 갑구(소유권)와 을구(대출 등 소유권 외 권리)의 명확한 차이점과 권리 순위를 따지는 실전 노하우를 상세히 정리해 드렸습니다. 치명적인 위험 신호들을 미리 파악하고 조건부 계약 포기 기준선을 엄격하게 적용하여, 가족의 소중한 보금자리를 지켜내시길 바랍니다.
부동산 계약 시 흔히 작성하는 '현 상태 인도' 특약이 있더라도, 매도인이 알고 숨긴 하자나 내부 배관 누수 같은 중대한 숨은 하자에 대해서는 매도인의 담보책임이 면제되지 않습니다. 입주 후 하자를 발견하셨다면 당황하지 마시고 즉시 증거를 확보한 뒤 매도인에게 통지하여 정당하게 수리비를 청구하시기 바랍니다.
부모님을 대신해 자녀가 부동산 계약에 서명할 경우, 적법한 대리권이 없다면 원칙적으로 무권대리가 되어 자녀가 손해배상 책임을 지게 됩니다. 하지만 부모님이 인감도장 등을 제공해 상대방이 믿을 만한 원인을 제공했다면 표현대리가 성립하여 부모님이 계약을 이행해야 하는 무거운 책임이 발생할 수 있습니다. 따라서 가족 간의 대리 계약이라도 반드시 위임장과 인감증명서를 철저히 갖추어 법적 분쟁을 사전에 차단해야 합니다.
부동산 임대차 계약 전 등기부등본과 더불어 건물의 물리적 상태와 적법성을 보여주는 건축물대장 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 본문에서는 임차인의 시각에서 건물 용도, 위반건축물 등재 여부, 서류 간 불일치 시 대처법 등 보증금을 안전하게 지키기 위한 실전 노하우를 상세히 설명해 드립니다.
전세 계약 시 흔히 작성하는 묵시적 갱신 배제 특약은 세입자에게 불리한 경우 주택임대차보호법에 따라 대부분 무효 처리됩니다. 따라서 원치 않는 자동 연장을 막기 위해서는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 명확하게 갱신 거절 의사를 통보하고 증거를 남기는 것이 가장 중요합니다.
전세 계약 후 집주인이 일방적으로 근저당을 추가 설정했다면 당황하지 말고 즉각적인 법적 대응에 나서야 합니다. 선순위 대항력이 있더라도 보증금 반환 지연 등의 위험이 있으므로, 특약 위반 여부나 신뢰 관계 파탄을 근거로 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 등기부 확인부터 내용증명 발송, 그리고 최후의 보증금 반환 소송까지 체계적인 타임라인을 따라 소중한 자산을 지켜내시길 바랍니다.
퇴사 시 회사가 강요하는 경업금지 각서는 정당한 경제적 보상과 합리적인 제한 범위가 없다면 법적 효력을 인정받기 어렵습니다. 특히 과도한 위약금 조항은 법원의 직권 감액이나 무효 판결을 통해 방어할 수 있으므로, 지레 겁먹지 말고 논리적으로 대응하는 것이 중요합니다.